Ein klar strukturierter Weg zur passenden Kapitalanlage:
Nur Immobilien, die zu Ihrem Budget passen.
Ohne Käufer Maklercourtage und ohne Exposé Chaos.
Wir arbeiten Investor‒first:
Erst Ihre Zahlen & Strategie, dann erhalten Sie 5–15 banklogisch passende Off‒Market‒Vorschläge aus einem geprüften Bestand.
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5 Minuten Check: Passt der Ansatz zu Ihnen?
Der klassische Immobilienkauf kostet Zeit –
und scheitert oft an der Finanzierung
Der übliche Ablauf ist „Objekt-first“:
Exposé anfragen, rechnen, besichtigen – und erst danach zeigt sich, ob die Bank die Finanzierung wirklich trägt.  Ergebnis: Exposé-Pingpong, Zeitverlust, Streuverluste – und häufig kein Abschluss.
Exposé-Pingpong ohne klare Entscheidungsgrundlage
Interessenten erhalten unzählige Exposés, ohne zu wissen, ob diese überhaupt zur eigenen finanziellen Situation passen. Entscheidungen basieren häufig auf Einzelobjekten statt auf einer klaren, vergleichbaren Struktur.
Zeitverlust und Streuverlust
Besichtigungen, Bankanfragen und Nachrechnungen erfolgen oft mehrfach – ohne Ergebnis. Wertvolle Zeit fließt in Objekte, die später finanzierungsseitig oder strategisch nicht tragfähig sind.
unnötiger Eigenkapitaleinsatz
Viele Investoren gehen davon aus, dass Eigenkapital zwingend notwendig ist. Dabei existieren – je nach Struktur und Assetklasse – Finanzierungslösungen, bei denen Eigenmittel nicht oder nur eingeschränkt erforderlich sind.
Finanzierungen scheitern trotz vermeintlich „gutem Objekt“
Ein Objekt kann wirtschaftlich interessant wirken, erfüllt jedoch bankseitig nicht die notwendigen Kriterien. Ohne vorherige finanzielle Einordnung zeigt sich das oft erst nach Wochen – oder nach der Absage der Bank.
Wir drehen den Prozess um:
Erst Finanzierung. Dann Immobilie.
Wir starten mit Ihren Eckdaten und Ihrer Strategie.  Auf dieser Basis erhalten wir aus unserem Netzwerk banklogisch passende Off-Market-Kapitalanlagen, die grundsätzlich finanzierungsbereit sind.  Sie sehen dadurch nur Optionen, die zu Ihrer finanziellen Situation passen – statt sich durch den offenen Markt zu kämpfen.
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Institutioneller Zugang statt Maklermarkt:
Warum unser Ansatz strukturell überlegen ist
Der Unterschied liegt nicht im Objekt - sondern im Zugang, der Finanzierung und der Abwicklung.
Klassischer Maklermarkt
(Objekt-First)
Institutioneller Zugang
(Finanzierung-First)
Vorteil für Investoren:
Schneller, Planbarer, Strukturierter. Mit deutlich geringerem Finanzierungsrisiko als bei Einzelkäufen.
So kommen Sie in wenigen Schritten zur passenden Kapitalanlage
Damit Investitionsentscheidungen nachvollziehbar bleiben, folgt unsere Vorgehensweise einem festen Ablauf. Objektzuteilungen erfolgen erst nach einer Einordnung Ihrer persönlichen Situation.
01
Kurzer Strategie-Check (telefonisch)
Wir klären: Ziel (Cashflow / Steuern / Vermögensaufbau), Zeithorizont, grobe Eckdaten.
02
Finanzielle Selbstauskunft (nach Erstgespräch)
Damit das System banklogisch rechnen und die passenden Objektarten ableiten kann, ist Ihre finanzielle Selbstauskunft in unserem Konfigurator notwendig.
03
Objekt-Zuteilung aus dem Off-Market-Bestand
In der Regel erhalten wir 5–15 Vorschläge für unsere Investoren, passend zu Budget & Strategie.
04
Auswertung
+ Video-Call
Wir gehen die Optionen strukturiert durch (Zahlen, Logik, Auswahl) – und entscheiden gemeinsam, welches Objekt am besten passt.
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Konfigurator erst nach Erstgespräch
Wenn es passt, erhalten Sie den Konfigurator-Link – oder wir füllen ihn gemeinsam aus.
Welche Arten von Kapitalanlagen sind möglich? (Assetklassen)
Je nach Ziel kombinieren wir unterschiedliche Objektarten – von steueroptimiert bis kostenstrukturell effizient.
Denkmalschutz
Steuerfokus durch besondere Abschreibungsmöglichkeiten + langfristig attraktive Substanz.
Neubau
Planbarer Start, moderner Standard, häufig hohe Nachfrage – ideal für strukturierten Portfolioaufbau.
Sanierter Altbau
Charme + Substanz, aber modernisiert – oft stabil vermietbar, mit attraktiven Abschreibungslogiken (objektabhängig).
Konzept-Klasse
(mit Betriebskonzept)
Bestand mit klarer Dienstleister-/Verwaltungsstruktur – weniger operativ, mehr planbar.
Worst Performing Building (WPB)
Strategieobjekte mit energetischem Hebel – Potenzial durch Sanierung/Optimierung (je nach Vorhaben).
Kontor-Klasse (kostenstrukturell effizient)
Fokus auf besonders effiziente Kostenstruktur (z. B. ohne Käufercourtage; je nach Modell/Objekt).
Mehrfamilienhaus
Skalierung über mehrere Einheiten – Risiko verteilt, Rendite-/Vermögenslogik häufig sehr stark.
Effizienz-Klasse
Energieeffiziente Objekte – häufig besonders attraktiv in Vermietbarkeit und Finanzierungskontext (je nach Objekt).
(Optional) IMMO + ETF Hybrid
Kombination aus Immobilie + Liquiditätsbaustein – für Investoren, die Flexibilität und Struktur kombinieren wollen.
Ihre Vorteile durch unsere Strategie
Unsere Struktur ist darauf ausgelegt, Investitionsentscheidungen planbar, nachvollziehbar und skalierbar umzusetzen.
Keine klassische Käufer-Maklercourtage
Da keine Vermittlung über den offenen Maklermarkt erfolgt.
5–15 passende Optionen statt Exposé-Flut
Nur Immobilien, die banklogisch zu Budget und Strategie passen.
Investor-first-Ansatz
Erst Zahlen & Zieldefinition – dann strukturierte Auswahl.
Schneller strukturierter Entscheidungsprozess
Zuteilung → Auswertung → Videocall → Auswahl.
Off-Market-Bestand mit Vorprüfung
Zugriff auf 8.500+ bankseitig geprüfte Kapitalanlagen.
Flexible Strukturmodelle je nach Assetklasse
Kaufnebenkosten-Strukturen, Mietgarantie-Modelle, starke AfA-Hebel und 100%-Finanzierungsansätze möglich.
FAQ ‒ Fragen & Antworten
Antworten auf häufige Fragen zur Vorgehensweise und Struktur von Digital Immobilien GmbH.
Warum muss ich den Konfigurator ausfüllen?
Kann ich den Konfigurator auch gemeinsam mit Ihnen ausfüllen?
Wie sicher sind meine Daten?
Welche laufenden Kosten gibt es (Hausgeld, Rücklagen, umlagefähig/nicht umlagefähig)?
Muss die Immobilie in meiner Region sein?
Ist diese Struktur auch für Erstinvestoren geeignet?
Muss ich Eigenkapital einsetzen?
Wenn Sie Kapitalanlagen ernsthaft aufbauen oder erweitern möchten:
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Wir prüfen, ob der Ansatz zu Ihnen passt – und wenn ja, starten wir mit dem Konfigurator und der Zuteilung.
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Klar. Strukturiert. Ohne Exposé-Chaos.
Erst Finanzierung. Dann Immobilie.
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